高新房子（高新新房价格）

「西安房哥」是本地购房服务平台，买房、验房，装修就找房哥！

西安的打工人里，高新是最难的，在旁人眼里，他们工作在高档写字楼，张嘴就是几百万的项目，闲暇不是读书就是星巴克，妥妥的高级白领生活。

但只有他们自己知道，每天六点下班后，有人回到南窑头，有人去了甘家寨，有人要转乘三趟地铁回到临潼，咸阳，高新打工人住不起高新，要么蜗居城中村，要么跨市通勤忙，这才是他们的日常！

最难的高新打工人，如何买房，几乎是每年西安楼市的必答题！

利好不断

进入2023，有人说这是最适合买房的一年，各种利好不断，又是打工人上车的最佳时机。

（来源：人民银行官网截图）

就在六月，央行再次下调5年期lpr10个bp，这意味着首套房的利率也降了，4.0利率的时代要来了，这无疑是吸引买房的直接信号。

事实上，这种利好在今年已经不是第一次，显而易见的，很多新房不用摇号了，很多人开始房住不炒了，很多二手房甚至补贴中介费，着急卖房了。

很显然，这种因市场疲软带来的刺激，还会继续，全国不少城市里，已经可以看到首付降低，利率下调、限购调整，二套房首付比例，商转公等政策，为了鼓励买房，各方可谓操碎了心！

但是，为什么大多数人还是一动不动 ，尤其是过往支撑西安市场的刚需，摇号的热乎劲儿都去了哪里？

解铃还须系铃人，想要搞清楚利好不断，但打工人不买房的原因，还得从源头入手！

首先，他们不缺房吗？当然不是，很多人没有房产证，只有身份证，他们居无定所，只有一个统一的称呼，叫租客！

其次，他们不买房吗？同样不是，很多人还在蜗居或两地奔波，显而易见，他们需要在西安买房，从而应对以后的安家，结婚，生子等诸多人生大事！

最后，他们不看房吗？更不是，哪一次高新及周边售楼部开放，无论买不买，里面最多的都是90后的年轻人，说起配套，学校，楼盘信息，他们可以如数家珍！

居然，又缺，又看，还买，为什么今年利好不断，降利率，不摇号，有折扣的当下，高新打工人依旧在观望！

那一定是需求和钱出了问题，买不起同时还看不上！

有人坦言，你们所谓的利好，都是送优惠券，价格却从不让利，你们所谓的前景，就是新区画饼，我工作在高新，难道只能住港务区？

这届年轻人活的明白也坦诚，既然是吸引买房，就拿出诚意，主城区+性价比，谁能做到我找谁！

高新的打工人，缺预算，但不缺头脑，怎么买，买哪里，他们门清，不过是囊中羞涩而已！

高新向北

在西安主城区外扩的这十年，高新上班，哪里买房的话题出现了多次变化，高新房价一直最贵，但每个人的选择却不尽相同，向南，向北，向西买都有需求。

在2015年前，由于西安普遍房价较低，高新工作整体收入稳定，这波人享受到了第一波买房红利。

（西安锦业路实景）

当年的团结南路，丈八北路，锦业路尚有大量新房供应，普遍房价6500+，这一批打工人，很多人工作在高新，买了高新房子，如今普遍房价翻番！

进入2017年，西安楼市开启狂飙，需求和房价双涨，尤其是热度最高的新区，迅速完成均价过万的转变，进入摇号时期，除了老盘里摇号上车的很多人买房不得不靠近高新。

（西安西三环实景）

当下的西沣路，大寨路，西三环沿线，是这个时期高新打工人的首选，距离高新近，但房价低很多，配套大家共享，仅有学区不同，通勤距离可控，这些位置，当下也进入二手房市场。

2020年后，伴随着地价，房价的再创新高，高新的上车门槛迅速攀升，到了今年，没有300万总价，已经很难在高新买得起新房了，不仅总价贵，面积更大，全面改善。

（西安二环24小时）

对于多数人月收入8000以下的高新打工人，当下已经买不起高新，反而进入八仙过海各显神通的日子，有人选择长安，蜗居小面积，有人来往港务区，一天通勤三小时，有人目光向北，瞅准二环主城区！

（西安地铁8号线站点图）

原因也简单，二环内部分新房限价，最关键的是地铁八号线几年内要通车了，交房刚好赶上地铁开通。

作为西安第一条环线，地铁八号线最关键的一段，自科技八路北上，途径科技六路，高新一中，延平门、金光门、土门、开远门、丰禾路、小白杨……进而进经开，绕曲江。

一条环线，改变高新人买房格局，顺着地铁向北看，西安的二环内还有新房，还限价，关键配套齐全，极具烟火气，这是打工人最为看重的！

（西安地铁实景）

如果你在锦业路上班，住在丰禾路，按地铁一站三分钟的时间，来往高新的通勤时间只需半小时。

这是过去几年，住大寨路，西沣路，昆明路的打工人享受不到的便利，高新买房，去往西二环的优势因地铁而凸显。

如果不是八号线，很少有人提西二环，但老西安人都懂，这里的位置是不错的。

（老城根G-park商业）

商业上，老城根Gpark，龙湖星悦荟，太奥广场，丰禾路万达构成城西的高密度商圈，百货，街区一应俱全。

交通上，地铁八号线由北向南，西二环和高新锦业路的通勤时间压缩至半小时，主干道上还有西二环直通唐延路，双向六车道。

（汉长安城遗址公园）

公园上，西安最大的汉长安城遗址公园、汉城湖公园已建成运营，周末露营打卡，遛娃必备。

区域上，因为大庆智路的落地，规划覆盖1.2万亩的改造已经提升日程，大庆智路数字出海产业园，西安航天智慧汽车产业城项目已陆续落地。

从买房的角度上，西二环交通便利，配套齐全，烟火气浓厚，如今地铁八号线又锦上添花，这不比西沣路、昆明路、大寨路强吗？

限价福利

位置确定了，剩下的就是价格，一个能吸引高新打工人的价格？过往的大寨路，西沣路沿线，伴随着高新的房价攀升，目前虚火不小，最低18000+的门槛已经牢牢固定！

按照西安目前的新房均价，16000+算是低门槛，且普遍集中在港务区，一部人高新打工人在几年前选择港务，如今过往了地铁转地铁，来往路上三小时的生活。

回归二环内，目前能看到的新房低门槛，在西二环丰禾路，四月备案价公示，纯新盘联发悦春山面世，由于拿地的限价要求，在售均价仅15066元/㎡，这是高新打工人在主城区够得到的新房门槛。

如果算上部分一口价房源，95㎡的小三室，单价仅12945元/m，总价123万就能安家二环边，购房报房哥，成功认购还有额外惊喜大礼包一份!

（联发悦春山小区效果图）

按照当下首套房最低4.0的利率，首付三成约36万，贷款86万，30年商贷，等额本息还款，月供最低约4110元。

按照高新锦业路打工人普遍在8000的工作，一半月供的压力不会明显影响生活，如果是夫妻双方，就会生活的比较滋润了！

半小时地铁通勤，成熟配老城区，4000出头的月供，已经能让很多人满足了，同时还是国企开发商的纯新盘。

（联发集团开发成绩）

联发很多人第一次听说，但作为厦门的千亿国企，早已成立近40年，母公司建发更是厦门的标杆企业，参与厦门发展的方方面面，涵盖地产，旅游，医疗，保险，会展，航空，银行各个行业。

联发作为世界500强建发旗下的核心企业，同样位列中国百强国企中排行28位，且连续17年上榜，联发物业也上榜中国物业服务百强企业，排名第33位。

（联发全国开发版图）

数字虽然陌生，但千亿国企，厦门龙头的实力，能很好解决高新打工人买房的品牌焦虑，这几年民企暴雷延期交房事件不断，联发国企，不用担心！

除了国企背书外，小区的位置也很有吸引力，八号线丰禾路站百米之遥，这是高新打工人住在这里的重要吸引力。

以丰禾路为圆心，周边太奥广场，丰禾路万达，汉城湖公园，大新新区初级中学等配套同样完善。

产品部分，本着预算少也要住的好的出发点，小区规划了一栋17层小高和一栋33层高层，主力户型95㎡、115㎡、128㎡，预算总价可控，都是三室户型。

从户型来看，简单实用，面积无浪费，面宽布局都比较合适。

（95㎡三室户型示意图）

刚需门槛的95㎡，经典小三室布局，做到三面宽朝南，独立阳台，南向卧室飘窗。

布局上动静分区，餐客一体，独立玄关，厨房U型布局实用面积最大，卫生间干湿分区，功能合理，三个卧室的储物空间，足够三口之家需求，很经典的小三室。

相比小面积的实用，128㎡则在功能性上有了更多发挥空间，这个面积内三室是主流，更实用的四室并不多见，对于二孩家庭非常友好。

（128㎡四室户型示意图）

布局上，除了三面宽，动静分区，U型厨房，独立玄关外，客厅上出现了当下流行的宽厅设计，带来更好的观景效果，更实用的会客空间，同时还保留了超大阳台。

功能性上，卫生间增加到两个，满足三代同堂的生活习惯，主卧套房设计，在卫生间，衣帽间的加入下，功能更加齐全。

对于工作高新，住在主城区的打工人，无论是小三室还是四室，都能在预算可控的情况下，做到居住舒适度最大化，这一点联发还是很懂西安人需求的。

2023，高新打工人在西安如何买房？这项必答题，又多了新的答案，从丈八北路、团结南路，再到西沣路、大寨路，一路见证西安的城市发展，也深刻感受到了打工人艰难，一路向北，有地铁，都能兼顾。

房价攀升，收入下降的当下，回归主城区，谋求性价比，既是对自身的负责，也是对生活的取舍，联发悦春山的限价机会，值得一试，高新打工人，还能选这里！

66财经推荐您看：

限购政策汇总（限购 政策）

楼市调控下市场的降温对购房者有什么影响（楼市降温了）

一线城市购房限制的有（一线城市限价）

Tags： 限购城市怎么样买房

（责任编辑：66财经）