武汉本土开发商（武汉的开发商）

民发盛特区（东湖高新-光谷中心城）：预计9月份首开，推出1、2号楼建面约113、125、138平米户型，放风价18000-18500元/平，含精装修。

民发盛特区是光谷东的一个纯新盘，还没入市关注度就非常高，项目星期六售楼部开放，从项目现场照片来看，售楼部人非常多！

售楼部现场：

一姐群里也有很多购房者讨论这个盘，关注度相当高！

在DY、朋友圈也都可以看到项目的推广，可见开发商对这个项目重视度了！

关于价格，项目目前的放风价是18000-18500元/平，比目前光谷东在售的几个位于关豹高速以南的项目位置要好一些，但价格差不多，从位置上看，价格比较有优势，不过项目的品牌认知度要低一些，所以也要看购房者愿不愿意买单。

其次，对比二手房，距离最近的就是联投驿园、光谷188和朗诗里程，联投和光谷188成交价都在20000元/平左右，朗诗要低一点，在17000-19000多元/平，对比起来，该项目的放风价要有优势一些。

01

直击楼盘疑虑

1.体量太小，仅4栋楼，后期小区活动范围有限

项目住宅总建筑面积约6.5万方，仅4栋楼，体量很小，虽然体量小安全、好管理，但小区内部的活动柜空间有限，而且内部的园林景观和内部配套上，很难有发挥的空间。

2.周边规划有全互通立交桥，可能会有噪音影响

在项目周边划有全互通立交桥，距离约300多米左右，可能会有噪音的影响。

3.开发商初入武汉，品牌知名度不高

据了解，民发实业是2000年成立的，襄阳本土的开发商，在襄阳开了很多各项目，在本地比较有名气，但此次是该开发商第一次进入武汉，在光谷中心城遍地名企的地方，周边都是碧桂园、瑞安、正荣、南山这些开发商，还是不太占优势的。

首开房源

1、2号楼建面约113、125、138平米户型

项目仅4栋楼，分别位于项目的四个角，1号楼位于西南角，2号楼位于东南角，两栋楼北面都是小区园林景观，南面都是十方街路，2号楼西面是清湾路，3号楼东面是皓月路。1号楼西面是幼儿园，可能会有噪音的影响，2号楼东面是新月溪公园，可以瞰公园，景观视野比较好。

(图片来源项目公众号）

1、2号楼为22层，均为一个单元，2梯4户。

户型图如下：

建面约113平米户型，三室两厅两卫，位于1、2、3号楼中间户，该户型三开间朝南，客厅、主卧和次卧朝南，采光比较好，动静分区，主卧南北贯通，带有独立卫生间，舒适度高，南向有约6.8米长的大阳台，可优化空间多。不过北面为连廊设计，北面的房间和卫生间私密性有影响。

建面约125平米户型，三室两厅两卫，该户型位于1、2、3号楼边户，该户型结构与113户型类似，三开间朝南，南北通透，私密性要好一些。

目前4号楼户型也出来了，为2梯2户设计，私密性更好。

建面约138平米户型，四室两厅两卫，位于4号楼，该户型四开间朝南，南北通透，户型功能性很强，主卧有衣帽间、卫生间，私密性好，居住舒适度高，南向大阳台+3个飘窗，可优化面积多。

02

房源：仅4栋楼 约330户

民发盛特区共由两块地组成，一块住宅用地，一块商业用地，总建面约20万方，其中住宅建面约6.6万方，商业建面约13.3万方，于光谷中轴打造集住宅、公寓、写字楼为一体的城市综合体。

住宅地块占地面积约2.6万方，总建筑面积约6.5万方，计容建筑面积约4.2万方，其中住宅部分建筑面积约3.9万方。项目整体容积率约2.3，绿地率35.1%，共330户，停车位约509个，车位比1:1.54。

项目由4栋住宅、1所幼儿园和1栋公共服务设施楼栋组成。项目体量很小，布局也很简单，四栋楼分别位于地块的四个角，1、2号楼北向看小区园林，3、4号楼南向看小区园林，相比而言2、3号楼位置更好，东面可以看新月溪公园，景观视野更好，也不临幼儿园，更安静一点。

1、2号楼为22层，3号楼为17层，4号楼为23层， 其中1、2、4号楼均为1个单元，3号楼为两个单元。

日照图：

值得一提的是，项目采用的是钢管束装备式建筑，而且项目的容积率，楼层都在区域内算是较低的，居住舒适度比较不错。

03

区位交通：临近光谷中心城核心位置 距离规划地铁800多米

民发盛特区位于神墩五路与皓月路交汇处。

从大区位上看，位于关豹高速以北，临近光谷五路，西北是龙湖商业，东北是瑞安商业，算是光谷中心城比较核心的位置，距离三环线直线距离约5公里。

小区位

北面：神墩五路（在建）、规划住宅用地；

南面：十方街路（规划）、商业规划用地；

西面：清湾路（规划）、规划商业用地（规划）。

东面：皓月路（规划）、新月溪公园（在建）、光谷云鼎商业项目；

从小区位上看，项目仅北面为住宅用地，西、南均为商业用地，靠近规划中的金谷，东面紧邻新月溪公园，生态环境不错。

在地铁方面，项目的距离已通车的地铁11号线光谷五路和光谷六路站直线距离约1.4-1.5公里，步行距离较远。不过项目距离在建的19号线高新二路站约889米，距离比较近，后期可乘坐19号线通往花山、武昌站，也可在光谷五路站换乘11号线。而且远期规划的13号线预计也会在高新二路设置站点，与19号线换乘。

自驾方面，项目距离高新二路、光谷五路、光谷六路都比较近，高新二路为东西走向，可通往光谷核心、武昌区域，光谷五路为南北走向，可通往花山区域，或转入高新大道通往武昌，或上三环通往武汉各区域。光谷六路后期可连接高新三路，高新三路改造预计2022年进行，改造为市政快速路，在光谷六路也设置了全互通大立交桥。

04

配套：周边多大体量商业 但都处于规划建设中

在商业方面，项目周边有规划的龙湖天街、瑞安商业、光谷中心地下空间、世界城创世界等，商业非常丰富。

光谷中心城地下空间效果图：

在产业方面，项目西面就是规划的金谷，规划中的“武汉·金谷”位于光谷中心城的北核心区，将借鉴美国硅谷、波士顿等国际一流科技创新金融理念，对标北京金融街、上海陆家嘴等国内一流金融区打造，未来将成为东湖高新区金融机构和金融资源聚集地。

武汉·金谷效果图：

在教育方面，项目自带一所幼儿园，周边有光谷十七小、武汉光谷外国语学校、光谷二十小（规划）。

在医疗方面，项目距离光谷同济医院直线距离约4.4公里，距离省妇幼直线距离约4.3公里，周边还有规划的光谷国际医院。

在公园资源方面，项目东面就是正在建设的新月溪公园，总占地面积为48万方，是贯穿在光谷中心城内的生态走廊，后期闲暇之余可以去公园散步。

新月溪公园效果图：

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优势与品质：区域位置较好 远期周边规划配套好

第一个优势：项目位于光谷中心城，区域发展有潜力，而且位置也是中心城位置比较好的。

第二个优势：周边商业、产业、医疗、教育资源都有，特别是商业，很丰富。

第三个优势：距离在建的地铁19号线约800多米，比较近，后期出行也比较方便。

第四个优势：项目紧邻新月溪公园，生态环境比较好，后期还可去公园散步。

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