1.商铺出售过户费用计算
(1)营业税=(卖出价—买进价)*5.5%;
(2)合同印花税=卖出价*0.05%;
(3)中介费=卖出价*1.25%;
(4)土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数(此处适用税率和抵扣系数详见附件)
1)增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣(买进价*5%*买进年数);
2)抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣;
3)增值率=增值额/抵扣项合计*100%;
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
2.过户需要审核的内容
(1)当事人提供的材料是否合法、有效;
(2)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
(3)房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
(4)受让人按规定是否可以受让该房地产;
(5)买卖的房地产是否已设定抵押权;
(6)买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
(7)买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
(8)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容.买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
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