蚂蚁金服对杭州的影响（蚂蚁金服杭州网络有限公司）

文/多多

这几天，对金融圈的朋友来说，最热闹的莫过于蚂蚁金服要上市了！

但对于杭州的朋友，特别是投资之江板块的朋友，焦虑和期待交织在一起，蚂蚁金服这个巨无霸落子何处，将为其房产的价值带来变故！

不过，这一切等待和争议，都在今天划上了句号！

（来自多多的微信群，如有出处将注明）

原之江海洋公园的那副地块（之江度假区XH1710-23地块），今日被支付宝拿下，楼面价无比便宜，5194.01元/平方米，溢价率0%。

蚂蚁金服总部落子之江，这事之前就不断有风声传出，今日总算有了定音，这将对重塑和强化杭州的城市格局带来巨大影响！

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之江：我也有亮光点

12年前，杭州的当家人AK对之江板块厚爱有加，当时就画下蓝图：

之江新城要做好“重品质、做环境、卖规划、优结构、保平衡”五篇文章，建好之江新城，打造“品质之江”！

12年过去了，这位现代杭州城市格局缔造者，其理念和设想，在杭州城四处开花。

虽然之江新城在这些年的经营下，也有了一定的存在感，但与钱江新城、未来科技城、钱江世纪城、滨江高新技术开发区的能级无法比拟，更别说杭州那个最大的宇宙中心——西湖板块了。

不过，多多一直觉得之江板块有潜力。这块区域位于钱塘江畔，依水傍山，坐拥西湖区的优质资源，生态环境极佳，是一块难得的风水宝地，迟早会有高人看上他！

之前，多多有个观点：

杭州最奢华的板块，可能是钱江新城，新潮、现代、逼格高；而最具贵族气息的板块，个人觉得是之江板块了，有中国美院（国字头、杭州的两所双一流高校之一）与音乐学院，高雅、上流、风水佳！

与杭州相比，之江板块有其独特的优势：

1、主城区的资源：

之江板块背靠西湖区，是西湖区绕城内屈指可数的拥有可绵延开发的土地，便于顶层设计和总体规划。

2、纯天然的生态：

梅灵路、龙坞、富春江等，这边的自然和空气质量，在杭州主城区几乎无处可寻。生态自然，对高层次人才有着致命的吸引力；

3、可圈点的教育：

浙大之江校区、美院、音乐学院、学军之江、求是之江二小，整体教育实力不容忽视。

4、正成型的配套：

地铁六号线：将之江与滨江和钱新等主城区更便捷地连城一片；

之浦路三期：使得城西、之江区块车辆进出杭州南的速度会更快；

彩虹快速路西延工程：之后从转塘、滨江一带到富阳主城区，20分钟即可到达；

之江医院：浙大附属一院之江院区，医疗技术应该不至于太差！

之江文化中心：之江坐拥美院和音乐学院两大高校资源，搞文化具有先天优势。

之江双银泰：西湖公馆之江银泰和云栖中心银泰城，为之江板块内少有的商业体。

杭州国际金融会展中心：相当于20个武林银泰的面积总和，可与蚂蚁金服一道，将之江板块打造成新的金融中心。

还有其他配套设施，就不一一列举了。

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蚂蚁：我就是转折点

今日，杭州的房产圈也相当热闹。

杭州房地产领域的一些资深朋友，将蚂蚁金服入驻之江，看做“拥江发展”的标志性事件，特别是是对“三江口”的带动作用巨大。

个人觉得，有一定的道路，但还不够深刻全面和高瞻远瞩。站在更高的层面来看杭州市府和阿里的布局，个人觉得蚂蚁金服落子之江应该有3大战略考量！

1、 科创主线的考量

这是由其独特的区位所决定的。如果说之江崛起对三江汇的发展会带来促进，那不如说蚂蚁落户之江，对杭州打造科创走廊的重要意义。

我们知道，杭州已经有一条城西科创大走廊出炉，即：浙大紫金港校区——未来科技城——青山湖科技这条科创主线，目前推进得如火如荼。

而偌大的杭州城，称得上科创城的不外乎这两个：未来科技城和滨江区。但这两大科创区域存在断层，蚂蚁金服落子之江，可将这块断层给补上，形成一条新的科创主线：未来科技城——之江——滨江。

这两条主线，将在仓前“会师”，共同打造杭州的“人字形是”科创格局。这样一来，整个大城西将彻底激活，并跨过钱塘江，引领拥江发展，不得不说，这是一个大手笔！

2、 金融中心的考量

2017年的钱塘江论坛，当时的杭州当家人意气风发，满怀信心地提出：杭州市要打造国际金融科技中心。

在上海、北京和深圳三分金融天下的时代，杭州虽然偏安一隅，但也有叫板的底气，这个底气就来自马老师一手打造的那个金融巨无霸企业：蚂蚁金服，其他类似连连支付，趣链科技，邦盟科技，同花顺等企业，亦有其业内地位。

如果说，钱江新城，是以传统金融企业总部或者区域总部为代表的区域金融中心，那么之江板块，将会是以蚂蚁金服及其上下游链产业为代表的新兴金融中心。

杭州金融中心的承载区将形成“一新一旧、一西一东”的布局，这是杭州城市格局的优化和升级！

3、 拥江发展的考量

拥江发展战略其实是在AP时代就提出来了，杭州围绕钱塘江这条城市中轴，在两岸布局下沙新城、钱江新城、萧山科技城、钱江新城、钱江世纪城、之江新城等一系列都市节点区。

但这些节点，除了一堆高大上的概念外，还缺乏真正的重磅级产业和企业来加持，特别是缺乏能代表杭州、代表浙江参与全国乃至全球城市竞争的新兴产业。

蚂蚁金服落子之江板块，将科创的因子，从西溪路延伸到了钱塘江边，这无疑会填补现阶段杭州拥江发展的能级空白，三江汇流区，无疑将迎来区域的龙头，未来，之江板块，将成为“三江口”真正的龙头和核心。

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房东：我按下启动点

蚂蚁金服落子之江，无疑将会对之江板块的房产带来极大提振，当生态、文旅、艺术和科创、金融的因子相结合，对板块价值的催化作用是巨大的!

2015年至今，杭州城西的未来科技城，在阿里码农、本地土豪、外来投资者的精诚合作下，将房价从1.9万/平左右，抬到了现在的近6万/平的挂牌价。

而当蚂蚁金服这一巨无霸落子之江，那些上市后即可获取大笔股票的阿里员工，他们会将购房的眼光投放何处呢？

之江，就有了近水楼台先得月的优势！

其实，蚂蚁金服落子之江早就有风声传出，多多在年前和阿里的一位朋友聚会时，曾打听到了相对比较可靠的讯息，再结合之后陆续公布的一系列操作，基本上可以判断蚂蚁金服总部将落子之江。

而那些先知先觉的房产投资者和房东，早已将筹码捂得紧紧的，静静地等待蚂蚁金服“金领”们的到来。

今日地块被拍卖的消息传出，之江的房产圈喜大普奔，房东纷纷调价，上涨幅度100万左右。

比如嘉里云荷廷这个盘，115平方的3房，房东从4月份的580万，跳涨到今天的720万，上涨幅度达到24%。

周边的之江九里、云溪新语、中天九溪诚品等，基本出现了100万左右的涨幅。

重磅级企业的入驻，就像一副春药，给周边房价带来了巨大的提振。

之江板块，还有祥生云镜、路径龙坞等新盘陆续推出，若具备杭州购房条件的朋友，真的不可错过这些新房购买的机会，虽然可能只有百分之几的概率，但好歹比上海拍卖车牌的中标率要高吧！

未来，之江板块的价位将走向多少呢？个人觉得5.5-6万/平是可以期待的，对于一些品质、地段、户型、配套好点的项目，中期（比如：2-3年）内晋升7-8万/平，也不是没有可能。

杭州这座城市，其房价就像马云那般，总会给我们带来不一样的惊奇和期待！

之江板块，又何尝不是呢？只是，又有几人能明白城市格局变化给普通人带来的影响呢？

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