2021认贷不认房（认房不认贷和认房又认贷的区别）

据8月25日最新消息，国家三个部门联合印发通知，落实了居民购买首套房“认房不用认贷”的政策措施。这意味着，大家在买房的时候，银行不会再看你家庭成员有没申请过贷款记录，只要在当地名下没有房的，都会按照首套房来执行住房信贷政策。

而在该政策没有实施以前，住房信贷是比较严苛的，相信不少二套房家庭购买者都体验过。像以前在城市购买首套房，都要查看购房资格和信贷政策，比如你有没有能力偿还。如果夫妻一方曾经购买了住房，结婚后再买房的就属于二套房，要执行二套房信贷政策来购买。

随着认房不用认贷执行以后，比如你在武汉买了房，又想去杭州买房。而此前在杭州也没有住房购买记录，在杭州申请买房可以执行认房不认贷。就是说你可以在杭州以首套房的贷款购买住房，这对于户籍在武汉，又长期在杭州上班的来说是一个利好。

认房不认贷是什么意思？

认房不认贷是指不管购房者名下有没有住房信贷记录，只要购房者能证明其名下没有房子，在购买房子的时候就可以按照首套房认定来购买。而首套房的贷款利率和二套房购房利率以及首付都是有差别的，这样可以减轻购房者的成本。

1、认房不认贷指家庭成员中在任意一个地方没有房子的， 在那个地方贷款买房都享受首套房优惠。同样的，如果孩子年满十八周岁了，同样可以享受优惠。

2、打个比方，如果你杭州人，去上海买一套房子，你在上海没有房子的话，也得卖给你。不管你在北京已经有3套了，青岛已经有5套了，你在上海没有房，那么还是享受第一套房子的优惠政策。

3、需要注意的是，认房不认贷政策已经纳入“一城一策”当中，一线城市是否会执行还不知道。

对于，认房不用认贷政策，专家分析如下

专家认为国家执行认房不用认贷政策，主要目的是推动住房刚需，也将为这群人减少购房的成本和压力。但目前，我国房地产仍然处于供大于求的局面，而随着人口的减少，未来房地产走向也是可以预知的。

前几年，我国各城市都在搞基建，一座座高楼大厦拔地而起。这样导致不少炒房者把房价炒的很高，部分人从中也进行了获利。但是现在炒房者没有卖出手的房子也急了，特别是地段不好的房子，现在很难出手。

目前，大家的看法就是呼吁调整存量房贷款利率。

‬实施认房不认贷的地区有哪些？

截至目前，实施认房不认贷的地区有深圳、广州、中山、武汉、郑州等地区。一线城市也已经开始落地了，对于买房刚需人群来说肯定是利好的。

综上来看，所谓认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

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