会计杠杆系数（财务杠杆效应大小怎么看）

最近闹得沸沸扬扬的恒大爆雷，又有了碧桂园同样的事情，很多人不明所以，从我这个会计人的角度来谈谈，在会计核算上、会计报表上表现为什么呢？

有人讲恒大有负债2万多亿，数字本身很吓人的，但要看结构，负债与负债待遇是不同的，如果出了问题，也决不会平等的分割的，据说银行借款有6000亿元，那么其他的部分是什么呢？

根据房地产行业会计数据推算，这其中很大一部分是购房人购房预收款、欠供应商、工程承包商的货款或工程款，这两块是最要命的，牵涉到广大老百姓的利益，购房人不谈了，钱交了，自己的一部钱，以房抵押贷了银行一部分款，自己房款缴清了，如果不能正常盖楼，房子将拿不到，但银行的贷款是要还的，这是两个法律关系，精明的开发商和银行精妙的设计了这样的体系；

供应商、工程承包商面对天大的房地产开发商，也是弱势群体，海量的垫资已经拖不动了，以前是占当期款，还前期款，还可以勉强周转，现在不好意思，当期款不付了，或者项目停止了，这下一切就死寂了，自己的银行贷款本息要还、员工工资待遇要发、自己的供应商也在要钱啊，恒大负债的大头是这一部分啊；

银行的借款是有一定保证的，不可能裸贷，肯定有抵押物，要不是地，要不是建成的房子啊，而且还会考虑到一定的折算系数，中国的土地还是稀缺的，如果还不上钱，处置回来的资金是可以弥补一些贷款金额的，估计损失不大，只是程序复杂，时间久远而已，而且现在也不能让哪家银行动手啊，国家在调控这个节奏；

有人问，道理都很清楚，风险也很清楚，为什么走到这一步呢？不是有所谓任姓经济学家给许老板讲过不能再加杠杆了，现在为什么出现这样的情况呢？

这是因为故事讲破了，人们的信心没有了，房价持续上涨已经走到头了，很多已经不是人们的真实需求，出现金融化的趋势，地方政府在所谓房地产游戏里面是尽取所需，为了地方的目的，所有人都有侥幸的想法，房子会有人买的，结果这是今天这样了，想买的买不起，有钱的人也不认可当前的房价，将开发商和政府都逼到了墙角了，很难很难的。

什么是杠杆呢？打个通俗的例子，就是你去打麻将，没有本钱，就去借，这就是加杠杆，借得越多，杠杆就越大，什么情况下可以正常化呢？那就是你始终在赢钱，你就打得越来越大，挣得越多，但有一天，你遇到了高手，或者运气没有了，输了，就出现了窟窿，越来越大，总有一天就会崩盘的。

人家也讲小赌怡情，大赌伤人！这次开发商玩大了，但高明的不是伤到自己，而是伤到别人，筹码自己的部分通过高明的方法拿回去了，现在的盘上的全部是别人的，与自己完全切割开来，这就是现代公司制度的高明，但公司制本义并非如此，但最后就表现为这样，这不是制度本身的问题，而是对人的问题出现了问题。

再所谓杠杆，也就是从会计上讲，你只掏了很少的本，再加上借来的欠来的钱，形成了巨量的资产，如果资产值钱和增值，什么事情都没有，如果资产不值钱或者不增值，不能持续运行形成资产、售出资产、收回资金、归还负债等资金循环，那游戏就结束了，于是所有相关人都慌了，房不买了，没有资金回流，价格下来了，回流又少了，但负债没有减少啊，于是真慌了。

有时候想想，何尝对我们会计人没有伤害呢？近期很多房地产企业、建筑企业的会计纷纷失去了岗位，从天上跌至人间，原来的待遇福利多好啊，现在又来找工作，留守的人也是痛苦不堪啊，没有钱的单位就不是会计人待的地方。

回到单位现实处，有时候也担心杠杆的尺度问题，当然我们也没有那样的能力加过高的杠杆，但杠杆毕竟是实际存在的，也面临着业务和应收款的困扰，也担心经济下行后资金循环停下来或者慢下来后带来的影响，因为我们也有贷款，也有应付款，也有隐性的各种杠杆，这一块是刚性的，如果出现波折就会挤兑，会有群体性诉讼，到那时都不会有理性，不同于开发商，我们的负债都是无抵押的，哪个先动手哪个先得啊，因此就会疯狂的，想想就后怕。

面对当下的现实，会计人是无能为力，爆雷前的恒大的会计管理人估计连死的心都有，绝望肯定是有了，还要在维持这烂摊子，也可能理性的人在好的时候也有担心，但从众的心理、膜拜英雄的心理也是有的，心中默念不会的、不会的，但终于来了，很少有聪明人在之前慢慢降杠杆、软着陆呢？有的就是高人。

最终还是讲到无力感，作为会计人无力感，作为社会人，也有无力感，当下的经济下行出现了多方面的现象，房、股、汇市都不行，出口也不行，还好自己没有加杠杆，房子没有烂尾，贷款还清了，有多少钱办多少事，没事多存一些钱，不再投资只存款，股市里面的钱再不加仓，就这么多，平日能吃饱就行了，不作他想。

如果失去了工作，还是要想想做些什么，突破自己，创业或者找工作什么的，另外充分的准备下，自己的生活不会出现大的问题，这就是我们小市民的心态而已。

前面讲不多想，又想这么多，不想了，去读书，向古人要智慧！！！

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