买房首付零头是否能免掉（零首付买房算诈骗吗）

近日，据中国房地产报报道，辽宁营口出现了“零首付”“低首付”购房之风，有项目宣传不仅可以零首付购房，还可以获赠3万元装修款。

又现零首付购房

在某楼盘的售楼处大厅，一进门便能看到“1万元购房，无息分期付，‘0压力0利息’”等醒目宣传标语，刺激着低迷的交易。

项目销售人员介绍，目前该楼盘已接近售罄，售价在4800元/平方米左右，“现在市场形势比较低迷，所以顺应形势推出了“万元购房”活动。万元购房活动是上周刚刚开始的，很受欢迎，不需要担保，只要交1万元就可以签订购房合同。”

记者在另一处地产售楼处看到了更大力度的“促销”：不仅可以零首付，购房还送3万元装修款。销售人员告诉记者，目前在售楼盘有的已接近现房，有的10月份就可以交付。“现在就是可以不花钱买房子，只要跟我们签一下协议，跟银行办理一下手续，就可以签订购房合同。”

记者后续采访到了一位刚在该地产签订了购房协议的于先生遭遇了“定金不退、买房不成”的尴尬情况。于先生称，5月23日，经置业顾问介绍，其与该地产签订了认购书，交付购房押金1万元，但在实际操作中，银行认为他有征信风险，需要直系亲属担保才能放款。

于先生称，父母年纪大了不想担保，要求该地产退还押金。多次交涉后，该地产拒绝退还1万元定金。销售人员则表示，一旦签署认购书，不能退不能换也不能更名。

该地产的营销部经理李先生则在采访中表示，“零首付”只是一个优惠口径，实际不是真的“零首付”，当时是有几种活动并行推进，后期就停止了，也没有实际成交的客户。

6月时，多个社交平台上出现了大量以“零首付”为卖点的售楼广告，例如“零首付还能超贷10万买3房”“首付××万 可零首付”“广州零首付它来了”，还有的广告甚至出现“负首付”的新词，让首付不足的购房者心动不已。这些房源以二手房为主，其中也不乏一手房源，IP地址显示有深圳、广州、佛山、云南、重庆等多个城市。

“零首付”“负首付”在楼市引起了震荡，房地产专家以及律师多次发文提醒此类买房行为涉嫌违法违规，会对购房者带来极大的信贷风险，还会加重还贷负担。

同时，多地下发政策、通知严禁地产中介参与此类宣传。例如惠州市惠阳区住房和城乡建设局印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付等违规销售行为。深圳市房地产中协也出台相关规定紧急叫停“零首付”“负首付”的参与行为。

当媒体记者就上述方式违规与辽宁营口的相关楼盘销售人员沟通时，他们均表示：“现在都在做‘零首付’，地产市场形势不好，不想点办法怎么卖房？”

卖房套路有很多

除了与首付相关的卖房宣传，前段时间，杭州临安的一个新房项目，直接买房送起了“金条”。

该楼盘实行“买房送金条”的促销政策，当时最新的宣传方案是：购买89平方米的房子返黄金650克；购买98平方米的房子返黄金800克。根据楼盘的一房一价表，100平方米的房子最高总价在250万元左右，最便宜在220万元左右。以高楼层为例，总价250万元左右的房子，优惠后总价约为214万元，相当于打了8.5折。

但当时购买了新房的朱女士表示，买房承诺送的黄金始终未能兑现。

买房送黄金的促销近年来并不罕见。早在2008年时，就有开发商打出类似招牌，据媒体报道，当时江苏某开发商打出巨幅广告“买1平方米送3克黄金”，推出“万两黄金”置业计划，以此招揽顾客。

除了送黄金，据新闻报道，临安区有项目实际折扣力度更大。根据介绍，项目不仅送装修、送车位、送10年物业费，部分房源还送5台手机，房子本身还有折扣。厦门本土国企还推出的“买房送两头猪”，也引起了广泛关注。

除了买房送物，卖房的营销套路还有“先交楼再月供”。据媒体报道，22年11月，佛山、东莞等地多个新盘都打出了“交楼/收楼再供楼”的营销活动，即购房者下订后不用马上支付月供，而是等到真正交付的收楼时才开始供楼。

有房产代理人表示，“收楼再供楼”这类活动主要集中在总价较低的楼盘，对部分暂时资金或月供紧缺的购房者存在一定吸引力，不过这类活动绝大多数都是临时做法，不会长期、大批量推广。

除此之外，一线城市还有类似延迟备案或补贴月供的促销。如深圳有个别楼盘打出所谓“零月供”的做法：房源先网签备案，到收楼前的月供资金由开发商直接在房屋总价基础上减免返还。

房产律师王玉臣表示，“零首付零月供”的宣传和销售方式本身属于非正常操作，属于明令禁止的违规行为。如果采用零首付，通过首付贷等方式，往往意味着购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。

在此也提醒购房者：卖房套路多，购房者在面对各种营销诱惑时应保持冷静，仔细查看购房合同，根据自己的实际情况量力而行。

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（责任编辑：66财经）