车位没有车位证能卖?（车位有证没证的区别）

在滕州，没证的车位能不能买？什么是车位贷？

群里经常聊起来车位和车位贷的问题，是时候系统地给大家整理整理车位的相关知识了，本次以Q&A的形式给大家写写吧。

Q：车位有哪几种

1、地下产权车位

这种最常见的一种，开发商有大产权，能分割出售的车位，能办证。

2、人防车位

这是没证车位最常见的一种。

人防车位就是用于地下人防工程建设的车位。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。注意注意：国家战时可强制征用。

3、公摊部分建设的车位

有的地块如绿化、道路等公摊面积上建设的车位。使用权归全体业主（但是管理有时候是物业）。如访客车位。

Q：车位能贷款吗？

车位贷：实际上，车位贷和房贷不一样。

区别：1.贷款年限不一样：房贷30年，车位贷最多5年。

2.性质不一样：

房贷属于抵押贷款，也就是你把房子抵押给银行了，办证需要银行配合。

车位贷属于信用贷，本质上是给你办一张信用卡，然后做分期还款，办证可以不用银行配合，因为这是用个人信用担保的，并非抵押了车位。

至于能不能贷款，要看开发商的要求。实际上，产权车位和人防车位都是可以贷款的——对，没证的也是可以贷款的。

Q：产权车位和人防车位买哪个

产权车位有证，产权一般是70年，过户有费用，还不低。

人防车位没证，产权一般是20年，只有使用权的转让，私下交易没费用，一般一手价格略低于产权车位。注意，所谓的从开发商那买人防车位，实际上是“租”，不是真正意义上的买，因为没人有资格卖。而且，你以后转手的人防车位，或者从别人手里买的人防车位，也是不受法律保护的。

那么应该买哪个呢？

如果硬件条件没有硬伤（比如位置，大小），我个人建议买人防车位。原因如下：

1.车位和房子不能同等看待。车位的作用就是停车，就这一个就够了，也不存在什么私密性。房子除了居住，还有落户，上学等附加属性。所以，“权属”这个事我认为车位不重要，重要的是——使用。

2.过户费用有区别，上文说过了，有证的有费用。因此，虽然不受法律保护，但是人防车位私下交易确实省费用。而且，听说过赖房子不走的，没听说过赖车位不走的吧？也没听说过一车位多卖的吧？因为车位的使用要通过物业备案，不备案进不来小区，多卖是不可能的。

3.人防车位满了20年，如果续租，是免费还是其他，现在是空白，如果真的在乎这个，我建议选产权车位。

实际上，如果不差钱，以上内容可以不看，不差钱就选产权车位。考虑费用及转让成本，可以考虑一下人防车位。

4. 就算某天战时被强制征用了，我想，如果到了那时候，即使你的车位有产权，你确定要和征用的人聊聊给不给他用吗？你确定这栋楼还有人住吗？

完。

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