房价再涨30年不变（房价还涨不涨了）

不知道大家有没有看我昨天分享的文章？《中国房地产报》建议给开发商更大的自主定价权，必要的时候可以通过降价销售的方式快速回笼资金，让房企实现自救。

《中国房地产报》并不是一家自媒体，而是在住建局旗下的报纸，它的发声可能并不是媒体的发声，更意味着政策的变松。

如果房价一直是处于上涨阶段，《中国房地产报》肯定不会建议降价买房这种行为，正因为房子不好卖了，才会有这种建议。

据了解，7月份70个大中城市的房价环比下降了0.2%，同比下降了0.4%。房价已经连续两个月出现下跌的情况。郑州这个城市的房价最近两年来只有几个月出现了环比上涨的情况，其他时间一直在下跌，目前已经跌到了2021年的水平。

对于我们看到的整体的数据，可能感觉房价下跌并不明显，毕竟下跌0.2%在很多人看来是微乎其微的。不过有上海原住民表示，真实房价可能要比我们看到的统计数据要更猛烈一些。以上海的中心黄浦区为例，它的房价也没有很坚挺，存在很大的水分。02年-10年建造的二手房，报价都是12万-15万/平米，这个价格还是挺贵的。但是真实的成交价只有报价的60%-70%，成交价为7.5万-10万之间，即使这个价格已经降到了2016年的水平，但是成交量也少得可怜，因为随便一套房子的价格依然高达1000万-1500万之间，这并不是普通人能够买得起的。

以一套1000万的房子为例，首付20%，贷款800万元，房贷利率只有4%，30年等额本息，每个月需要偿还的房贷也要高达38193.22元。30年时间，需要额外支付575万元的利息。需要注意的是，这已经是很低的房贷利率了，如果是6.37%的房贷利率，同样是贷款800万元，每个月的房贷将近5万元。每个月的收入需要达到多少才能买这样的房子啊？

其实就算是现在这么低的房贷利率，每个月3.8万元的月供也不是一般人能够承担得起的。因为这不是坚持一两年就够了的，难就难在需要坚持30年，想想就头大。而这还只是上海核心区最普通的房子。

如果想要让这套房子不断供，那么这个家庭的月收入，至少要在8万元以上，因为3.8万元是月供，1.2万元是每个月的开销，剩下的3万元则是积蓄，防止意外的发生，比如：生意失败或者是被裁员。换算成年的话，基本上也只有年入100万的家庭才比较有可能买到一套比较普通的上海核心区的房子。别说是上海了，放眼到全国，真正能够年入100万的家庭才有多少？因此，上海的房价可能还存在进一步下跌可能。

上海的黄浦区可以说是中国中心的中心，它的房价都不能保持坚挺，那就不要说其他地区的房价了。

那么问题来了，我们国家的房价可以保持30年内整体上涨，怎么到了今年就涨不动了呢？2024年也同样不能保持乐观，甚至会价格更低，这到底是为什么呢？

其实纵观历史，任何一年任何一座城市的房价对于当地人而言，都不算是特别便宜，只是我们站在涨价后的角度看，感觉它当时真的很便宜。

同样是贵，为什么当时人们就愿意抢着买房，而现在却不愿意抢着买房了呢？

最大的问题出在了预期上面，如何让一个月收入4万的家庭购买月供3.8万元的房子呢？只有他们认为明年每个月可能赚到5万，后年可以赚到6万元的时候，他们才会敢买。而现在就算有的家庭已经达到了年入100万的水平，他们也不一定敢去上海核心区买月供3.8万元的房子，这是为什么呢？因为他们对未来没有安全感，感觉自己的收入并不稳定，随时可能失业，或者收入下降，从而影响生活质量，那么他们就不敢买。

这种预期是怎么形成的呢？大环境至关重要，其中包括：GDP、国际关系、行业现状等都有关系。

前30年我国的房价可以快速上涨，主要跟三个方面有关，一是我国的城镇化较低，二是GDP增速快，三是国际关系还算稳定。

30年后，这些支撑着房价快速上涨的条件，全都发生了改变，我国目前的城镇化率已经不算很低，GDP增速也回落到了5%左右，国际关系也更加严峻。

种种原因叠加，很多人感觉赚钱越来越难，这种预期就会导致那些月入8万元的家庭也不敢下手购买月供3.8万元的房子。那月入1万元的家庭呢？除去固定开销就剩下5000元左右了，你能指望他们买月供多少的房子呢？

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有创新力，哪有想象力；没有想象力，何来竞争力；要想破局突围，必须颠覆原有商业模式，重构新的商业模式！

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（责任编辑：66财经）