上海房价已经跌了 知乎（上海的房价让人绝望）

到目前为止，许多城市出台多个政策救楼市，除了一线城市外几乎所有城市都或多或少放松了楼市政策。

但上海购房政策尚未有实质性放松，这给上海后续操作留下很大空间。

不排除如果上海楼市低迷，上海会放松限购降低首付比例契税优惠等刺激性政策。

现在上海仍然实行5年连续缴纳社保或个税的门槛，非普通住宅还要收增值税。

其实我不希望救市，因为一旦救市说明楼市已经不行了。最近几年的调控逻辑已经和往年完全不同，上海楼市最近两年最大的一次改变就是对一手房的购买模式的改变，换句话来说不是有资格有钱就可以买房，买地和买房还需要点运气。土地市场不再是价高者得规则，而是触碰限价之后最接近各个报价的平均值中标。

并且实行房地价联动机制，给开发商留足了利润空间。上海买房需要积分排序，分数排在前面的拥有优先购买权而关于分数，分值由以下因素决定：第一户籍，有上海户口能加分，这是向本地人倾斜。第二历史买房频次和拥有房产数量，向没有房子的家庭倾斜。第三在上海工作的年限，向对上海贡献大的人倾斜。这个政策的逻辑内核其实不是调控房地产而是关于利益分配的，上海楼市当下的政策取向就是围绕着如何分配以及如何更好分配。虽然新房质量不怎么样，但大家趋之若鹜。因为新房价格由政府定价，一般比二手房价格低，这是打新红利。但是一二手倒挂也产生许多奇怪的现象，大家一窝风卖旧打新，二手房市场抛压太重，房价承压，二手房价格下跌，这样一二手房倒挂红利就减少或没有了，反而把二手房带崩了。

如果二手房崩了，一手房价格也是维持不了的。解决之道是取消打新红利，一手房由市场定价，一手房价格应该高于二手房价格，而不是相反，顺其自然，不要人为地扭曲卖旧买新操作。上海当下二手房市场相对萎靡的重要原因就是一手房限价导致的一二手房博弈造成的。

这种对峙到底持续到什么时候，最后的一二手的结局会怎么样？相对而言，博弈的背后是更支持一手房还是二手房。

从目前的趋势来看，毫无疑问就是支持一手房，因为一手房市场涉及投资、税收以及土地财政。一手房的火热能够给城市带来信心，增加土地出让，以及产业链活跃等多个好处。

相比较而言，二手房市场由于都是点状存在，第一不会出现系统性风险，第二过于火热也会导致楼市失控的情况。但是一手房买下来之后就变成了二手房，如果二手房预期不好，趋势下行，那么去抢一手房还有意义吗？一手房限价这件事长期存在，也不是铁板一块，而是缓慢地温和地波段式提升定价，践行防止房价过快上涨的理念。

防止房价过快上涨不是禁止房价上涨。一二手倒挂这件事未来只有两种可能：

第一，倒挂长期存在；

第二，二手房价格下滑从而拉平一二手的价格。上海是否能够接受二手房价格下滑？房产持有周期都比较长，城市红利已经让购房者获得巨大的收益，所以短线的价格下滑对于大多数房东来说还是可以接受的，确实已经赚了，无非赚多赚少而已。

房价下跌业主会出现两种情况：第一、抛售第二、惜售第一种是楼市空头，对上海未来楼市悲观，一有风吹草动就恐慌性抛售砸盘，反正已经赚了。

没有抛压价格就不会下跌。

第二种是楼市多头，对上海未来前景乐观，忽略波段性调整，对房价下跌不敏感，反正楼市低迷不好卖，也卖不出好价钱，不如继续持有，只有长期持有才能吃到最大的利润。其实上海房价完全取决于上海前景，如果未来上海的城运往上走的，那么，不必过度担心上海房价，上海现在的房价均价6万，在世界头部城市中还算理性，还有翻倍的潜力。

如果上海的城运是衰落的，那么不管什么资产都要重新估值，都要大幅折价。上海在战争年代是远东第一大都市，是冒险家的乐园，是资产的避风港，就是在改开前，上海GDP是全国省级第一，超过广东江苏，是名符其实的经济中心。

我们做最悲观的设想，就是中国国运急转直下，那么，在全国范围内上海依然是最安全的城市，它的腹地是江浙富庶的地区，它吸纳全国最顶尖的人才。上海楼市在2、3月份短暂的回暖之后又立刻速冻，成交量下滑这件事在上海楼市是极少出现的。

我们出现过冷下去然后彻底地冷，也看过热了之后绝尘而去。

但是稀奇古怪的热了一个月，大家都感觉小阳春要来的时候，反弹就戛然而止了。除了卖旧打新抛压外，上海接盘的人真的难以为继，去年因疫情封城人口大幅流出，今年也没见流入，上海抢人一向很矜持，不够彻底和果断，且上海常住人口整体老龄化。

这个上海应该要有所为，人口对一个城市来说是最大的资源和变量，不仅重质也要量。当然主要还是宏观经济复苏不及预期，眼疾手快的人在反弹第一时间抢进去，结果刚反弹就结束了，而那些寻找更多确定性的人正好还在观望考虑，看到反弹结束自然就取消购房计划。

卖的人多买的人少，价格自然就下来了。

66财经推荐您看：

上海二手房卖不掉2019（上海二手房根本卖不掉）

梁建章财富排名（梁建章关注）

上海楼市怎么样（上海楼市近期火爆的真实原因）

Tags： 上海房价为什么压不下来

（责任编辑：66财经）