农村土地流转趋势（农村土地流转2020）

三年特殊时间段内，随着粮价上升，老百姓种粮积极性有所提高，全国土地流转，连续三年呈现火热行情。

这三年，粮价上涨，虽然局部地区有旱涝灾害，但总体也是风调雨顺，粮食亩产量也在提升，随着资本进入，大规模土地流转、集约化种植的兴起，土地价格连续三年快速上涨，全国范围来看，三年累积上涨幅度达100%-120%。

全国范围看，土地行情最具有代表意义的有三个省份，分别是黑龙江、新疆、河南。

黑龙江土地，每亩均价从四五百元，上涨到800-1000元，河南土地从五六百元每亩，涨到1000-1200元，新疆土地价格上涨最猛，种棉花、瓜类等经济作物，价格飙升到1200-1500元每亩。

这一轮粮价地价上涨，拥有土地的老百姓是最直接受益者，直接或间接，都有了翻翻的收益。

2023 年秋收在望，大范围调查来看，虽然今年洪涝灾害报道的 不少，但从总面积来看，占比很低，对北方广大区域来说，充足的雨水，保证了广大区域庄稼长势良好，无论单产还是总产，即使赶不上2022年秋粮，也跟2021年秋产量基本相当。

今年秋粮，有望又是一个丰收年。

针对目前持续火热的土地流转市场行情，2024土地1流转行情如何，是每一位从事农业的人要关心的，也是每一位有土地的老百姓要关心的。

从大范围调研来看，老百姓的心理预期，2024年土地流转价格仍要持续上涨。

到底有怎样的走势，笔者试着从各方面因素来分析，探讨2024年土地行情，欢迎朋友们一起探讨。

土地流转价格，最主要的影响因素，有以下几个方面的来决定，一个是产量，一个是粮食价格，第三个是种地的投资者实际收益和预期，第四个是政策导向和调控。

一、产量上看，良种、良技的推广，投入的加大，-单产一直是稳中有升，如果没有大的自然灾害，亩均单产不会有大幅度的减少，如前面所述，2023秋收局面基本稳定。

二、粮食价格

我国主粮以小麦、玉米、大米三种为主，粮食价格，从2020年大疫开始，粮食价格启动上涨趋势，粮食收购行情高点，在2022年夏粮和秋粮，粮食销售价格高点，持续到2022年10月，从11月开始回落。

粮食行情的大幅度回落，使得2022年夏粮、秋粮的屯粮商，几乎是全面亏损。屯粮的量不同，亏损额几百万到几千万的，比比皆是。-

2023年夏粮的小麦，河南最具有代表性，面积大，产量高，但因受烂场雨的影响，粮价呈现低开高走局面，芽麦最开始收购价只有0.6-0.7元/斤，最后逐步上涨到1.1-1.2左右，霉菌超标小麦价格在1.3-1.4元/斤，优质小麦总量的减少，导致价格上涨，未受影响的一等小麦达到1.5-1.6元。但从总来看，综合价格仍低于2022年夏粮收购价。

玉米行情，2022年秋季，东北、内蒙等产粮大省，30%水分潮粮收购价格，除个别区域、个别短时间有突破外，大部分在0.95-1.05区间，均价在1.0元/斤。

国家粮库的出库价，也就是市场行情的指导价。玉米干粮行情，去年11月掉价以来，目前在2700元左右徘徊，也就是1.35元每斤。

以目前行情，减去烘干费、仓储、转运等费用，再考虑粮食贸易商的利润空间，再考虑到粮食贸易商去年普遍赔钱局面，继续屯粮动力降低，收购会持慎重态度。

估计2023年秋季玉米潮粮，开秤价格有可能在0.85元左右，潮粮粮价企稳后，区间在0.85-0.95之间，均价可能在0.9元/斤，同比比去年会有小幅度降低。

而大米行情，东北五常受灾，国际上多国禁止大米出口，两大因素叠加，预估收购行情大概率会上涨。

三、种地投资者收益及预期

2023年北方大部，土地价格大幅度上涨、农药化肥农资等上涨，机耕费用小幅度上涨，大面积流转土地的，无论是种地大户、家庭农场、合作社，还是私企资本、国有资本，2023年的种植收益，均有所降低。

消费不足，经济类作物，大部分收入低于预期，少量种地户，比如西瓜，今年亏损较大。

种植粮食类作物的，按照今年秋收局面，产量基本户有保证，收益比去年要降低很多。种地的投资者收益预期，是大幅度降低的趋势。

实际上去年11月份粮价降低后，投资者就有反应，东北某地采取平台拍卖方式，一公顷价格卖出18000元高价（每亩1200元），拍得该地块的人，在2023年春，以16000元价格，将该宗地块经营权转让出去，亏损出局。

有部分去年冬天、今年春天出高价拿地的种地户，今年估计是持平或小幅度亏损结果。

四、政策导向和调控

农业政策导向也很明确，要保证中国人的饭碗稳稳的端在自己手里。

所以一直以来都是鼓励粮食种植，种粮补贴也持续大范围兑付，基本农田、高标农田也是鼓励以粮食为主。

但去冬天粮食价格传导出明确信号，粮价、土地价格上涨过快，需要适度抑制；

以新疆为代表，政策调控更明确，今年陆续出台政策，对棉花种植面积有了明确规定；对不同种类作物的水价、水供应量制定不同政策，优先保证粮食种植。

所以新疆现在土地价格，除了土地本身地力差异外，出现以种植单品论价，同一地块，如果种植玉米小麦等粮食类，土地价格在800-1200元/亩，种植棉花，价格在1400-1500元；种植瓜类、蔬菜类等园艺作物，价格在1800-2000元，体现出政策调控的作用。

土地价格连续三年大幅度上涨，农户希望年年涨，但这世上就没有一直能涨价不讲价的东西。

农村土地本身不能交易，只是流转土地经营权，还是很短年限的，同样要受到价格规律制约。

结论：结合以上分析，综合考量各种因素，估计今冬明春土地流转，趋势大致为：

总体上涨动力减弱，价格趋稳；

去冬今春价格较高的地方，秋季大概率价格会下降；

土地质量好，去年价格未能上涨的价格洼地，仍会有小幅度上涨；

随着交易信息扩散，同一地区同等质量地块，价格会出现趋同趋势。

对大平原地带，小规模种植户会有部分退出，大面积种植会继续扩展。

以上观点，为一家之言，不对和不足之处，请广大条友指正，欢迎探讨。

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