这是拿铁说房的第45篇原创
经常遇到这样的情况:老师,我只有50万买哪里?
50万不是不能买,有可能买到不好的房子,要不就是偏远的地方。
这样的房子往往升值难,自住也不舒服,不是又老又破,就是又偏又远。
广州的上车门槛越来越高了,想要在天河买个一房一厅也要200万,在黄埔番禺买个两房一厅也要250-300万了,去花都增城有可能买到小三房,显然,不是很好的选择。
如果把首付提到80万,那选择自然就多了,280-300万可以选择黄埔番禺白云的一些小三房,这些地区的租金回报率高,往往升值空间也大。
那不够钱怎么办呢?这里我们需要借助一点点的杠杆。
房子本身是带有金融属性的,除了可以用来出租,升值了还能卖掉,其实还可以用来抵押,公司急用资金,利息又要便宜,选择做经营贷是最合适的,毕竟房子还是你的。
但我们今天不说经营贷,说一下其他的贷款。
房子买完后其实可以做一些贷款,如果按照顺序来做的话,能做得更高,去办信用卡额度也会更高。
首先我们要做的是不上征信的,然后再做上征信的,这样才能做很多笔。
以我们广州为例,不上征信的信用贷有广州银行、工商银行、中国银行,渤海银行、江西银行。
接着再做农行、建行、邮储银行,这些是上征信的,会算负债,同时还会侵蚀流水。
其他银行的会在信用卡里,比如,招行的e招贷、闪电贷,浦发的万用金,中信的圆梦金和现金分期,交行的好享贷等等,这些虽然不单独上征信,但是也会计算负债。
如果想要养好征信,同时又能贷到款,不影响房贷审批和信用卡审批的话,首先还是要做不上征信的这种信用贷,也就是大额分期卡。
一般在房贷放款后还款一个月就可以做了,要注意的是,四大行需要有房子才能做的,其他的看公积金基数,不能在申请房贷前做。
申请房贷前的任何信用卡和贷款都不能申请,同时也要保证信用卡不能逾期,如果有用信用卡,坚持0账单即可。
平时也要养好征信、流水,公积金和社保也要坚持交,才能确保万无一失。
上征信的贷款都会计算负债,多了就会影响房贷审批,也会影响接下来办其他贷款和信用卡。
说完贷款方式后,我们算一下能不能借。
以中国银行优客分期为例,贷款30万,利率0.29%,分五年,每月还款5870,相当划算了,比信用卡分期和其他的网贷小贷便宜很多。
如果有钱了还可以提前还款,一下子能拿到30万,而不需要到处求人是不是很香。
最后,需要提醒的有两点:第一,在自己承受范围内去做,第二,你要相当熟悉房产投资里的门道,只有确保升值了,这些小债务就不是问题,如果买错了还去加大杠杆,那后果就麻烦了。
当然了,你如果不知道怎么操作,一定要找熟悉的人来协助你,自己不懂不要乱来。
我是@拿铁说房,专注信贷资金规划与广州楼市咨询,关注我,让你买房路上少走弯路少踩坑。
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