如今,绝大多数的人买房都会使用房贷,当然也会有一些人会选择一次性付清。
一、购房之所以选择贷款购房,主要的原因有两点:
1、资金不足,对于大多数年轻人而言,一套房100万,大多数人没有能力一次性付清,选择贷款购房可以解决购房资金不足的压力。
2、有部分人有足够的资金全款购房,但是从流动性的角度而言,贷款购房,可以让自己手中可利用的资金增加,从而进行其他高收益投资。
二、为什么说当下贷款30年购房并不是愚蠢的。
使用商业贷款,购房贷款50万,贷款年限30年,总还款需要106万,利息比借款总额还高,这种行为是不是显得很愚蠢?
商贷利率相比公积金更高,如果是公积金贷款,贷款50万,贷款年限为30年,利息也达到了36万,还款利息看起来非常高。
但为什么有不少人,明明有能力全款购房,但是却选择贷款购房呢?
我们来算笔账就知道了。
1、对于有投资能力的人而言,一笔钱在手中,每年能够赚到的收益能超过5.9%,那么把钱留在手中就比一次性付清划算。
在金融市场,企业融资、个人消费贷款,几乎难以找到5年期以上贷款利率低于6%的金融贷款。
所以房贷利率在金融市场,基本上是我们人生中能够借到利率最低的贷款。
2、金钱贬值
很多时候,我们忽略了一个大前提,那就是货币贬值。
1990年借100元,2020年还200元,现在来看,不少人都愿意做这个事,因为2020年的200元购买力是不如1990年的100元;
我们的钱一年贬值多少呢?
过去二十年,虽然没有具体的数据统计人民币贬值幅度,但是大致可以得出,每年贬值的速度是要超过6%的。
相较而言,人民币贬值,房价上涨,贷款买房就成了主流,用30年来偿还房贷不仅不是愚蠢的,反而这样做的人,在过去二十年都大赚特赚。
未来房价涨幅放缓,货币贬值放缓,用30年来偿还房贷还划算吗?
基本上是划算的,为什么这么说呢?
首先我们要确定,房贷利率在未来几十年内,仍然会是普通人能够接触到最便宜的贷款之一。
其次,经济发展,货币贬值会持续;
最后,虽然楼市有个各种限制政策,但是大城市在未来依旧是长期看涨。
所以,用30年来偿还房贷依旧不愚蠢。
摘自:搜狐财经
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